Kuhstrasse 11 - 47533 Kleve
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Nur zur Kapitalanlage- 3 Fam.Haus Neukirchen-Vluyn

Ihr Anspruch ist unser Ansporn für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilien.

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Thun Immobilien
Kuhstr. 11, 47533 Kleve
Marcus Thun
4

Anbau mit ca 40m2 Wohnfläche

Terrasse vom Anbau

Einfahrt mit Garage

Eingang zum Anbau

Hinterer Teil des Gartens

Mittlerer Teil des Gartens

Einblick in den Garten

Anbau aus Gartensicht

Straßenansicht

Nur zur Kapitalanlage- 3 Fam.Haus Neukirchen-Vluyn

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47506 Neukirchen-Vluyn
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.049
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1923
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 856
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein drei-bis vier Familienhaus mit einem 40 m2 Anbau in Gartenausrichtung. Der Anbau mit Flachdachausführung wurde 1976 mit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genehmigt und ist unterkellert. Zusätzlich gibt es eine kleine Terrasse. Die Fenster sind doppelt verglast.
Der Anbau steht derzeit leer und müsste zur Vermietung saniert werden.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Reiheneckhaus aus den1920 Jahren mit einem idyllischen Garten, in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn.

Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen, die von sehr lieben älteren Mietern bewohnt werden, die sich langjährig um das Haus und den Garten in vorbildlicher Weise gekümmert haben. Solche Mieter wünscht man sich natürlich immer und sollte daran festhalten.
Im DG befinden sich weitere Räumlichkeiten mit zwei Gauben und Wasseranschluss, hier könnte nach Umbau noch eine kleine Wohneinheit entstehen.
Im Hausflur ist ein Sessellift einbaut worden, um auch Menschen mit Handicap das erreichen der ersten Etage zu ermöglichen.

Das Haus ist entsprechend dem Baujahr in einem üblichen Zustand und sollte in den nächsten Jahren renoviert und teilweise auch saniert werden, damit es wieder zu einem Schmuckstück und ein schönes Zuhause für viele weitere Jahre wird.

Aus Rücksicht auf die Mieter, werden nur Einzeltermine vereinbart und nur erst einmal die Wohnung im Anbau besichtigt.
Mit weiterer Kaufabsicht und Kapitalnachweis, werden weitereTermine für die Besichtigungen der beiden vermieteten Wohnungen angeboten.

Wir möchten darum bitten die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und davon abzusehen, die Immobilie vorab zu besuchen.

Lage

Neukirchen Vluyn gehört zum Kreis Wesel und befindet sich in einer strategisch guten Lage zur Anbindung an die Autobahn A40 in Richtung Venlo oder Duisburg. Die Autobahn A57 ist auch in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich in Neukirchen in sehr guter Lage mit Anbindung an viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe zum Haus und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage ist dennoch sehr ruhig und Sie kommen trotzdem schnell überall hin.

Ausstattung

-Garage
-Garten
-Terrasse
-Keller im Haupthaus und im Anbau
-Stellplätze vor der Garage und Einfahrt sowie vor dem Haus öffentliche Parkplätze
-Ruhige Lage und dennoch nur wenige Minuten zum Einkaufen.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Fazit;
Wer den Charme älterer Häuser mag und das Potenzial erkennt, ist hier mit einer Kapitalanlage gut beraten.
Sicherlich ist einiges zu investieren, aber die Immobilie bringt auch eine sehr gute Miete ein und lässt sich langfristig gut entwickeln. Das Risiko bleibt überschaubar, der größte Teil des Kaufpreises entfällt auf das Grundstück.Der Bodenrichtwert liegt hier aktuell bei ca 270€pro m2 Grundstück.
Wer den Anbau für sich selbst nutzen möchte, könnte hier auch den Garten aufteilen und somit sein eigenes reich schaffen.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12000€ im Jahr, nach Umbau mit zwei weiteren Einheiten wären auch ca 20000€ im Jahr kein Problem mehr.

Sollten Sie Handwerker benötigen, sind wir gerne behilflich die richtigen Firmen für Sie zu finden.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 06.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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