Kuhstrasse 11 - 47533 Kleve
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Landhaus mit Pferdehaltung und Einliegerwohnung

Ihr Anspruch ist unser Ansporn für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilien.

Eckdaten

  • Art Landhaus
  • Lage 47669 Wachtendonk
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 2.491
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1957
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 839
  • Provision 3,57
Marcus Thun

Immobilie

Wir bieten hier ein großzügiges Landhaus mit Stallungen für 1-2 Pferde und weitere Nebengebäude an.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 erbaut und zwischen 2004 und 2013 renoviert sowie durch einen Anbau erweitert. Die obere Etage ist derzeit vermietet und hat ca 80-90 m2 Wohnfläche inkl.Terrasse und Stellplatz für 1-2 PKW.

Im unteren Bereich befinden sich derzeit zwei Wohnungen mit Terrasse und separatem Eingang mit Gartenbereich.
Eine Wohnung ist hochwertig mit Fussbodenheizung, offenen Kaminofen und hohen Decken ausgestattet.
Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer und einer offenen Wohnküche mit moderner Kochinsel. Der Landhausstil ist durch die offene Balkenlage und die angenehme wärme des Kachelofens geprägt.

Die zweite untere Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig und verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad. Eine Terrasse mit separatem Ausgang zum Garten ist auch vorhanden.

Bei Bedarf kann die untere Etage auch als eine gesamte große Wohnung mit wenig Aufwand genutzt werden.


Das Haus und die Nebengebäude wurden von 2004 bis 2013 renoviert und saniert.
In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und elektrische Dachfenster eingebaut. Alle Wasserleitungen sowie Stromleitungen sind laut Eigentümer in dieser Zeit erneuert worden.

Der Keller ist in diesem Zuge noch nicht saniert worden und sollte deshalb etwas Aufmerksamkeit bekommen.
Die Heizungsanlage ist eine Vissmann Oelheizung und wurde stets gewartet.

Das Haus ist für 2-3 Wohnparteien geeignet und bietet viel Platz für Hobby und Freizeit.
Bei Bedarf kann das Haus voll vermietet werden oder zum Teil selbst genutzt werden.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Wankum auf einer von Anliegern befahrenen Strasse.

Die Lage befindet sich zentral und ist in wenigen Minuten über die Autobahn A40 aus Richtung Venlo oder vom Autobahnkreuz Moers zu erreichen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw in Kerken, Straelen und Geldern.

Durch die nahe gelegne Landstrasse und Autobahn ist natürlich immer mit einer gewissen Lautstärke zu rechnen, dafür entschädigt das Haus aber sehr durch einen gewissen Charme und die zahlreichen Möglichkeiten.

Ausstattung

-Hochwertige Einbauküche mit E Geräten
-Sauna
-Werkstatt
-Stallungen
-Koppel
-Zwei Gartenhäuser
-Teilweise Fussbodenheizung
-Einliegerwohnung 1. OG
-El Velux Fenster
-Offene Holzdecke im Wohnzimmer
-Hochwertiger Kachelofen / Grundofen vom Ofenbauer angefertigt
– Praxis Räume mit Dusche und Sauna
-Garten Lounge
-Carport
-Alter Baumbestand ( Trauerweide)
-Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung möglich

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 322 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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