Kuhstrasse 11 - 47533 Kleve
0173 6192086
Mo - Fr 9:00 - 17:00 und nach Vereinbarung

Eigentumswohnung über zwei Ebenen mit 280.m2 und Halle

Ihr Anspruch ist unser Ansporn für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilien.

Eckdaten

  • Art Werkstattsfläche
  • Lage 47638 Straelen
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Grundstück ca. 1.800
  • Gewerbefläche ca. 289
  • Baujahr 1995
  • Gesamtfläche ca. 689
  • Bodenbelag Beton
  • Immobilien-ID 38
  • Provision 3,57%
Marcus Thun

Immobilie

Hier kommt eine seltene Gelegenheit in Straelen (Kreis Kleve): eine Gewerbehalle mit KFZ Gewerbe und Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet zu erwerben. Bei der Halle handelt es sich um eine Abmessung von ca.17,50m x 35,00m mit einer Nutzfläche von ca.689m2.
Die Halle verfügt über zwei Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca.3,50 Meter. In der Halle befindet sich ein Waschplatz mit Abscheideanlage für Öl und Benzin, sowie ein Schlammfang.
Eine PKW Hebebühne ist ebenfalls vorhanden, sowie sanitäre Einrichtungen und Sozialräume.
Ein Büro mit separatem Eingang rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Bei Interesse kann eine gut eingeführte Vollexistenz im Bereich professioneller KFZ Aufbereitung mit langjährigem Kundenstamm übernommen werden.
Die Halle wurde im Jahr 1995 erbaut und gut isoliert. Es wurde Kalksandstein und Poroton zum weiteren Ausbau verwendet. Im abgeteilten Wohnbereich mit separatem Eingang sind im EG: ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum mit Steuerung der Gas- und Fußbodenheizung, einen Vorratsraum , ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden.
OG:
dort befinden sich weitere Wohnräume zwei Schlafzimmer , eine Loggia sowie ein weiteres Badezimmer.

Der großzügig angelegte Garten steht in süd-östlicher Ausrichtung mit überdachter Terrasse und alten Baumbestand .

Lage

Das Gewerbegebiet in Straelen liegt in ruhiger Lage mit gemischter Ansiedlung von Gewerbebetrieben.
Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 machen Straelen zu einem strategischen Punkt für eine gute Erreichbarkeit aus den Niederlanden und dem westlichen Ruhrgebiet.
Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich, in erreichbarer Nähe, in Straelen und Umgebung.
Das Objekt liegt im Grünen und befindet sich in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr .

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Gäste WC
– Loggia
– Blockhaus Sauna
– Dreikammer Isolierfenster
– Büro
– Hebebühne
– Gasheizung
– Obstbäume
– Nutzgarten
– Grundwasser Brunnen
– Lagerflächen
– PV Anlage nach Absprache möglich
– Einbauküche mit Miele Geräten
– PKW Waschplatz
– Gewerbe mit Kundenstamm nach Absprache
– Umfriedetes Gelände
– Möglichkeiten Mieteinnahmen zu erziehlen.

Sonstiges

Erstklassige Gelegenheit zur nachhaltigen Kapitalanlage und Übernahme einer Vollexistenz. Der Gewerbebetrieb gehört zu den besten Adressen im Bereich der KFZ Aufbereitung und ist über die Grenzen des Kreises Kleve für seine Qualität bekannt geworden.

Der Kundenstamm besteht seit 1995 und wäre nach einer Übernahme als Vollexistenz möglich.
Zudem besteht hier schon die seltene Gelegenheit das Wohnen und Arbeiten am und im Objekt sofort mit dem Gewerbe zu nutzen.
Die Betriebsleiterwohnung ist genehmigt und auch die KFZ Vollaufbereitung verfügt über alle entsprechenden Genehmigungen.
Das Objekt ist nur als Gesamtobjekt zu erwerben, keine Teilung von Gewerbe und Wohneinheit. Die PV Anlage wird separat veräußert ,da es hierbei um eine wirtschaftlich selbständige Einheit handelt.
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine gute Alternative Kapitalanlage.
Besichtigungstermine sind mit Kapitalnachweis kurzfristig vereinbar.
Die Übernahme des Objektes kann flexibel vereinbart werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.08.2021
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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