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Loft mit Gewerbehalle

Ihr Anspruch ist unser Ansporn für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilien.

Eckdaten

  • Art Lagerhalle
  • Lage 47638 Straelen
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Grundstück ca. 1.884
  • Baujahr 1995
  • Gesamtfläche ca. 689
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin 01.03.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23
  • Provision 3,57%
Marcus Thun

Immobilie

Seltene Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbehalle, mit genehmigter Betriebsleiter Wohnung, über zwei Ebenen. Die Gewerbehalle verfügt über ca 431m2 Grundfläche auf einem 1884m2 großem Grundstück. Die Betriebsleiter Wohnung hat ca 280m2 Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer schönen Terrasse und Balkon in süd -östlicher Gartenausrichtung.
Das Gelände ist komplett eingefriedet und verfügt über ein Tor sowie ausreichend Parkflächen auf dem Gelände. Die Halle wurde in massiver Bauweise mit Poroton und Kalksandsteinen gebaut. Das Objekt ist ca 17,50 m breit und ca. 35m lang. Die Traufenhöhe liegt hier bei ca.5.50m.
Die Dachentwässerung läuft über eine Rigolenversickerung und wurde selbstverständlich auch baurechtlich genehmigt. Die Halle wurde zur Kraftfahrzeugpflege – und Aufbereitung gebaut und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen inkl. einer Benzin und Ölabscheide. Die Werkstatt hat zudem eine Hebebühne und verfügt über zwei Toiletten und Sozialräume mit Küche. Ein kleines Büro sowie weitere Nebenräume sind als Ergänzung vorhanden.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss bestehen zudem noch große Lagerkapazitäten oder die Möglichkeit weitere Räume zu schaffen. Die Installationen dazu sind teilweise vorgesehen.
Bei Bedarf besteht zudem noch die Möglichkeit ein sehr gutes eingeführtes Gewerbe zur hochwertigen KFZ Pflege inkl. gepflegten Kundenstamm als Haupterwerb zu übernehmen.
Eine Einarbeitung und Einführung in das Gewerbe würde der derzeitige Eigentümer nach Absprache noch übernehmen. Das Gewerbe besteht seit 1995 und hat nachweislich sehr gute Umsätze, die mit dem aktuellen Steuerberater gerne besprochen werden können. Auch andere Gewerbe wären hier denkbar und müssten dann mit einer Nutzungsänderung bei der Stadt Straelen beantragt werden.

Lage

Das Gewerbegebiet Straelen liegt verkehrsgünstig mit der Autobahnanbindung A40 in ca 15 Minuten und 20 Minuten bis zur A61 und A57 .
Es handelt sich um ein Gewerbemischgebiet mit verschiedenen Gewerben und teilweise Wohnbebauung für sogenannte Betriebsleiter.

Das Gewerbegebiet liegt im naturnahem Umfeld zu landwirtschaftlichen Betrieben und bietet alles was es zum Wohnen und Arbeiten braucht . Straelen verfügt über alle Einrichtungen die es zum Leben braucht. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Ausstattung

-Gewerbehalle mit Sozialräumen und Sanitäranlagen
-Zwei große Rolltore
-Büro
-Zusätzliche Gewerbeeinheit mit sep. Eingang
-Lagerfläche mit ca 250m2 Nutzfläche nicht ausgebaut.
-Gepflasterte Einfahrt mit Tor
-Öl und Benzin Abscheide mit Kanal
-KFZ Gewerbe mit Waschplatz
-KFZ Aufbereitung mit langjährigem Kundenstamm
-Großer Garten mit Nutzgarten
-Terrasse überdacht
-Kachelkamin
-Gasheizung
– Blockhaus mit Sauna
-PV Anlage 29 KW Leistung auf Anfrage
– Betriebsleiter Wohnung über zwei Ebenen mit ca.280m2 Wohnfläche vorhanden.

laderampe DV Verkabelung

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Wer sein Gewerbe hier erweitern möchte und dazu noch die passende Geschäftsidee sucht, ist hier genau richtig!
Diese Immobilie ist in der Lage passives Einkommen zu generieren und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Wohnung mit ca 280m2 Wohnfläche ist gut ausgestattet und entspricht dem Baujahr von 1995.

Derartige Gewerbeflächen sind kaum vergleichbar und nur sehr schwer zu bekommen. Die Möglichkeit hier eine komplette Firma zu übernehmen macht das Ganze sehr interessant.

Besichtigungstermine mit Kapitalnachweis und entsprechender Bankauskunft werden gerne auch am Wochenende vereinbart.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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